Новобудови під Києвом чекає подорожчання за рахунок пайових внесків

Ноя 20, 2014

Новобудови під Києвом чекає подорожчання за рахунок пайових внесків

Новобудови під Києвом чекає подорожчання в звязку з тим, що Мінрегіонрозвитку, будівництва та житлово-комунального господарства планує внести зміни до порядку сплати забудовником пайового внеску на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури того населеного пункту, де він будує свій об’єкт. Для цього підготовлено два документи: проект постанови Кабміну КМУ «Про внесення змін у Додатки 1 і 3 до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів», а також зміни до Закону «Про регулювання містобудівної діяльності».

У разі підписання першого документа, ввести в експлуатацію збудоване приміщення можна буде тільки після сплати пайового внеску забудовником, а в разі прийняття другого право звільняти від пайового внеску буде передано місцевим органам влади.

Зараз кожен замовник будівництва, згідно чинного Закону «Про регулювання містобудівної діяльності», повинен оплатити пайовий внесок на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури того населеного пункту, де він будує свій об’єкт. Граничний розмір пайового внеску встановлюють місцеві ради на рівні не більше 10% загальної кошторисної вартості будівництва об’єкта для нежитлових будівель і споруд та 4% кошторисної вартості будівництва об’єкта для житлових будинків.

Згідно закону, оплата пайового внеску в місцевий бюджет має бути проведена до введення об’єкта в експлуатацію, проте механізм, який би дозволяв місцевій владі контролювати цей процес, не прописаний. Тому останнім часом почастішали випадки, коли замовники не виплачують до місцевих бюджетів пайові внески або всіляко затягують ці платежі. «Не так вже й багато, до 15% забудовників всіляко відтягують виплату пайової участі в місцеві бюджети», — розповів президент Конфедерації будівельників України Лев Парцхаладзе.

А от коли Мінрегіон підпише вищезгадану постанову, об’єкт можна буде ввести в експлуатацію, а отже і отримувати з нього дохід, продаючи квартири в житлових будинках або здаючи приміщення в комерційних будівлях, тільки після оплати пайового внеску в повному обсязі. «Зараз міська влада позбавлена будь-яких можливостей впливати на забудовника. Їх навіть не зобов’язані інформувати про факт початку будівництва. Тепер же, не сплативши пайовий внесок, забудовник не зможе ввести об’єкт в експлуатацію, що означає неспроможність ні продати квартиру, ні здати офіси, наприклад », — розповів аналітик Асоціації міст України Ярослав Рябушук.

Водночас експерти звертають увагу, що пропоновані зміни несуть нові ризики і для інвесторів у житловому будівництві — для людей, які купили житло. Тому що оплата пайового внеску може стати ще одним приводом для додаткових зборів при отриманні прав на побудований об’єкт, якщо у забудовника не знайдеться коштів чи бажання платити збір. «Очевидні два основні ризики, пов’язаних з пропонованим нововведенням. Це ризик відновлення практики визнання прав власності на об’єкти нерухомості в судовому порядку, минаючи процедуру введення в експлуатацію (таким чином дані про власників будуть внесені в держреєстри, потім об’єкт перепроданий, а місто або село так і не отримають своїх пайових. — Авт.). А також є ризик, пов’язаний з відстрочкою введення в експлуатацію об’єктів житлової нерухомості », — сказав нам партнер юридичної компанії «КПД Консалтинг» Владислав Кисіль. На його думку, було б логічно залишити інвесторам і девелоперам можливість розстрочки виплати пайових внесків в даних важких економічних умовах.

При цьому, на думку Льва Парцхаладзе, ця ініціатива Мінрегіону не вплине на ціну для кінцевого споживача, але дещо обмежить фінансові можливості забудовника, який буде зобов’язаний відразу виплачувати пайовий внесок, а не «прокручувати» цю суму протягом деякого часу.

Крім того, фахівці вважають, що вирішувати, в якому випадку надавати замовнику пільги по сплаті пайового внеску, теж повинні на місцевому рівні. Зараз таких випадків десять і вони жорстко прописані в Законі про регулювання містобудівної діяльності. Приміром, згідно ст. 40 від сплати звільняються об’єкти, які будуються за гроші або на замовлення державного або місцевих бюджетів, приватні будинки до 300 кв. м., інженерна і транспортна інфраструктура, об’єкти зв’язку та енергетики та ін.

Ціни на новобудови під Києвом підростуть

Однак саме такий «жорсткий» список звільнення, без урахування місцевих умов, і викликає велику критику. Як повідомили в Асоціації міст України, вони давно лобіюють, щоб цей список приймався кожним органом самоврядування залежно від обставин. «Логічно, що якщо дорога або мережа комунікацій використовується виключно на певному об’єкті, а не всім містом, з якого дива забудовника звільняти від сплати пайового внеску?», — Каже Лев Парцхаладзе.

В Міністерстві регіонального розвитку з такими аргументами погоджуються. «Органи місцевого самоврядування повинні самостійно приймати рішення щодо розвитку своїх територій, створювати сприятливі умови для залучення інвестицій. Тому, думаю, буде правильно, якщо вони будуть мати можливість самі приймати рішення звільняти чи ні замовників будівництва від пайової участі у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту », — вважає заступник міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Дмитро Ісаєнко.

Але фахівці попереджують, що прийняття пропонованих правок може вплинути на кінцеву ціну нерухомості, оскільки в разі відмови в пільзі по сплаті пайового внеску забудовник може «розкидати» цю суму на покупців. «Якщо зараз забудовник прокладає до свого житловому комплексу інженерну інфраструктуру, приміром, такі роботи звільняються від пайових внесків. Більш того, забудовник має шанс, що ці інвестиції йому місто компенсує, — каже Лев Парцхаладзе. — А от якщо будуть внесені зміни в законодавство і місто визнає за необхідне обкласти такі роботи пайовим внеском, то їх вартість буде розподілена на кінцевих споживачів — покупців квартир».

У підсумку, за його словами, ціна виросте. «Але навряд чи набагато, на 1-2%», — зазначив Лев Парцхаладзе.

Джерело

 

Похожие Посты

Добавить в

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Защита от спама *