Что проверить перед покупкой квартиры в новом доме?

Окт 22, 2018

Что проверить перед покупкой квартиры в новом доме?

Что проверить перед покупкой квартиры в новом доме?

Приобретать жилье в готовой новостройке безопаснее. По договору долевого участия легко оказаться без денег и без квартир. Каждый третий проект и объект замораживается, просрочивается, а дольщики остаются без копейки в кармане.

Готовые дома реализуются несколькими способами:

  • Застройщики. Покупка квартиры от застройщика – самый простой и выгодный способ найти доступное жилье. Обычно квартиры продаются в черновой отделке или же предлагаются с бюджетным косметическим ремонтом.
  • Агентства. Крупные компании либо заключают с застройщиками контракты, либо выкупают квартиры на свой баланс. Наличие посредника уже говорит о том, что придется переплатить значительную сумму.
  • Частные лица. Это владельцы студий и однокомнатных квартир. Покупка квартиры в долевку – это инвестиции. Когда дом сдается, вкладываются доп. средства на ремонт, а позже квартира продается по двойной-тройной наценке.

На DOM.RIA искать лучше всего, потому что только там есть проверенные объявления и проверенные квартиры. Что в каждую проверенную квартиру приходит специальный человек — инспектор, который тщательно все документирует, фотографирует на ПАНОРАМНУЮ камеру с обзором 360 градусов. Программа проверенных объявлений работает по всей Украине. А также, что сайт DOM.RIA №1 среди сайтов в Украине, которые работают в сфере Недвижимости. И здесь всегда только свежая и достоверная информация.

Как оценивать квартиру?

Все ЖК Киева на Dom.RIA.COM представлены с подробным обзором. В объявлении можно сделать поверхностный вывод и оценить компетентность продавца. Техническое и строительное состояние жилье анализируется уже при реальном осмотре.

Эксперты рекомендуют учесть следующее:

  • Ровность поверхностей. Речь идет о потолках, стенах и полах. В бюджетных ЖК придется проводить стяжку заново и тратить уйму времени на выравнивание дефектов стеновых покрытий. Потолок не имеет большого значения, его можно закрыть подвесной конструкцией.
  • Надежность стеклопакета. Пластиковые окна в заводской комплектации редко отвечают заявленным параметрам. Связано это с тем, что устанавливаются окна ПВХ по мере сдаче секций дома, а не во время строительства. Легко купить квартиру, в которой стеклопакет не будет иметь никакой эксплуатационной ценности.
  • Инженерные коммуникации. Это свет, канализация, водопровод и газ. Важно оценить качество подключений и маркировки труб. По серийникам можно пробить соединения в Интернете и понять, сэкономил застройщик или нет.
  • Качество электропроводки. Самый проблемный элемент в эконом ЖК. Не всегда розетки и внутренние провода выведены с соблюдением нормативов. Перед подписанием договора лучше проверить все системы при участии профессионального электрика с соответствующим оборудованием.
  • Уровень отопительных блоков. В нынешних новостройках устанавливается минимум батарей. Главное, чтобы это была конструкция без дефектов и отверстий, которые могут привести к коммунальной аварии.
  • Посторонние образования. Если в помещении ощущается явная сырость – это тревожный признак. Стоит проверить стыки стен и щели на наличие плесени. Когда даже в новом доме есть грибок, это уже делает проживание в квартире вредным для здоровья.
  • Параметры планировки. Важный этап – сверка проекта и настоящих характеристик квартиры. Если планировка не отвечает ранее обозначенным цифрам и площадям, лучше от покупки жилья отказаться.

В долевом договоре есть опция планировки квартиры под заказ. Поэтому не всегда в готовых зданиях к продаже предлагаются типовые площадки. Но в любом случае любые изменения должны прописываться в проектной документации.

Когда и как меняются цены на недвижимость?

Ценники на квартиры в новостройках активизируются в весенний и осенний период. В это время сдается основная масса объектов, а покупательская способность рынка увеличивается в разы.

Это не значит, что ценники растут вверх. Дилеры попадают в условия острой конкуренции, а поэтому занижают стоимость и предлагают доп. опции, дабы завлечь клиентов. Особенно в выгодном положении находятся провинциалы, где предложение значительно превышает спрос.

Сэкономить еще больше можно зимой. Зимнее время – не самый удачный вариант для переезда, да и строительный рынок практически останавливается. Ценники снижаются главным образом на дома, построенные недавно, которые фактически промерзают без жителей. Стоимость квартир в ЖК, возведенных 3-4 года назад, ощутимо выше.

DOM.RIA поможет ориентироваться в трендах рынка и вовремя совершать выгодные сделки. На сайте есть объявления от застройщиков и агентств, а это лучший способ оценить плюсы и минусы работы с посредниками.

Похожие Посты

Добавить в

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Защита от спама *