Договір оренди кімнати в квартирі між фізичними особами

Дек 17, 2018

Договір оренди кімнати в квартирі між фізичними особами

Договір оренди кімнати в квартирі між фізичними особами

 

Все більша кількість молодих людей прагнуть якомога раніше відокремитися від батьків та жити самостійно. Або просто життєві обставини змушують людину шукати знімне житло. У самотніх людей популярні кімнати. Багато хто шукає житло подешевше та вважає, що договір потрібен тільки власникам тим самим допускаючи грубу помилку.

Загальна інформація

Чи можна знімати окремий кут у квартирі? Запросто. Досить часто буває так: в одній кімнаті живе господар, у другій – постоялець. Або здається взагалі тільки одна кімната, всі інші замкнені. Зняти окреме приміщення можна, звернувшись до:

  • агентства нерухомості;
  • знайомих;
  • безпосередньо господарів.

Чи можна орендувати частку в квартирі? Можна. Власник житла або його частини має право розпоряджатися своїми метрами, як хоче, але відповідно до Цивільного кодексу, він зобов’язаний для цього заручитися письмовою згодою всіх мешканців житла.

Якщо вас цікавить оренда кімнати на будь-який термін, то актуальні оголошення можна знайти на сайті https://dom.ria.com/uk/arenda-komnat/rovno/. Всі пропозиції, розміщені тут пройшли перевірку. Плюс до всього тут доступна програма перевірених квартир, під якими маються на увазі об’єкти де проводилась перевірка інспектором. Він не тільки вивчив необхідну документацію, а й провів фотосесію приміщень панорамною камерою. Завдяки спільним зусиллям фахівців, сайт DOM.RIA став №1 серед конкурентів на українському ринку оренди житла.

f949e955a556c5afd7ce19d3038484b811

 

Алгоритм дій

Що робити? Як правильно зняти кімнату? Якщо у вас немає цінних знайомих які запропонують житло, та ви не знаєте нікого особисто, хто здавав би квадратні метри в оренду, то треба:

  • Знайти пропозиції в засобах масової інформації.
  • Домовляючись про зустріч, поцікавтеся, з ким говорите та де знаходиться передбачувана квартира.
  • Познайомтеся з господарями, треба запитати у них важливі деталі майбутньої співпраці.
  • Підпишіть договір оренди.
  • Підпишіть акт прийому-передачі, де описано майно в приміщенні.
  • Отримайте ключі.

Огляд житлоплощі

На що звернути увагу? Отже, вам подзвонили. Тепер – гранична увага. Не упустіть такі речі:

  • Відповідність житлоплощі параметрам, які ви запросили.
  • Хто з вами спілкується?
  • Хто ще живе в квартирі? Якого вона типу.
  • На якому вона поверсі.
  • Розмір орендної плати.

Уточнивши параметри телефоном, можна йти «на оглядини». Як зняти кімнату, щоб не обманули? Які права має людина що знімає кімнату? Що потрібно перевіряти при оренді:

  • Господаря. Це може бути тільки сам власник або людина з нотаріальним дорученням на право розпорядження квартирою. Нерідкі випадки, що орендарі, бажаючи підзаробити, пускають в орендовану квартиру інших постояльців.
  • Ступінь відповідності запитів та дійсності.
  • Хто ще житиме там? Якщо це комуналка, пам’ятайте, що в такому випадку у господаря має бути на руках згода всіх людей що там живуть.
  • Заплачено чи за комуналку? Попросіть господаря показати письмове підтвердження того, що немає боргів по ЖКГ. Зробити це треба до того, як буде підписано угоду.
  • Стан квартири. Зроблено в ній ремонт? Світло, газ, телевізор, Інтернет – чи працює та як? До речі про останній – як та скільки за нього платити? Проводка в якому стані? Якщо вас щось насторожило, обговоріть з господарем, чим коштом доведеться це ремонтувати. Перевірте меблі, чи можна ними користуватися та чи не живе там хтось. Клопи або блохи – не найприємніші сусіди.
  • Чи замикається ваша кімната на замок? Якщо ні або це взагалі койко-місце, заставу вимагати не мають права.

Договір

Чи можна знімати кімнату без угоди? Можна, звичайно, якщо прагнення заощадити затьмарює розум. У такому випадку немає ніяких гарантій, що сторона яка здає житло виконає свої обіцяні та зобов’язання, та взагалі не попросить звільнити приміщення раніше обумовленого терміну з якої б то не було причини. Закон буде, як не сумно, на стороні господаря – поки ви не уклали письмову угоду, ви навіть не постоялець, а абсолютно стороння людина, яку в будь-який момент можуть попросити звільнити приміщення.

Які документи необхідно оформити:

  • договір оренди;
  • акт прийому-передачі.

Які вимоги до договору найму? Стандартної форми у документа немає. Юридично грамотний документ про наймання квадратних метрів обов’язково містить:

  • паспортну інформацію наймача та господаря;
  • за якою адресою розташовується приміщення, в якому будинку, на якому поверсі, в якій квартирі якої площі;
  • щомісячний внесок за наймання;
  • на який термін знімається частка;
  • коли та скільки разів власник може з’явитися перевірити, як ви там поживаєте;
  • чи можуть бути переглянуті умови оплати та якщо так, то в якому разі;
  • кого ви маєте право привести;
  • відповідальність обох сторін, умови розірвання договору.

У документ обов’язково повинен входити пункт про те, чи можна заводити домашніх вихованців, та яка відповідальність лежить на квартирантах за «несанкціоновану» кішку або собаку.

Як видно, взяти житло в найм не так вже й складно. Та це категорично не той випадок, коли має сенс гнатися за дешевизною. Так, послуги посередника треба оплачувати, але оцініть свої можливості – хіба ваша спокійне життя та гарантії збереження прав не дорожче?

Похожие Посты

Добавить в

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Защита от спама *