Что влияет на стоимость квартиры на вторичке?

Май 22, 2019

Что влияет на стоимость квартиры на вторичке?

Что влияет на стоимость квартиры на вторичке?

 

Найти квартиру в хорошем состоянии на вторичке вполне реально и иногда это даже проще, чем в новостройке. В отличие от первичного рынка на вторичном домовладельцу представлен не только широкий ассортимент квартир, но и домов, различающихся по качеству шумоизоляции, инженерной системе и планировке квартир.

Вне зависимости от того, продается вторичка от непосредственного владельца или от посредника, нужно учитывать вопрос ценообразования. Покупатель рискует переплатить значительную сумму просто так. Вторичный объект не может стоить дорого. В пользу этого говорит снижение цен каждый сезон, а также масса нюансов, которые определяют номинальную цену жилого комплекса.

Найти и купить квартиру в Ирпене на DOM.RIA можно в короткие сроки. Сайт представляет собой «сборник» объявлений со всей страны. Благодаря сотрудничеству с DOM.RIA можно уже дистанционно оценить компетентность продавца и сделать выводы по рентабельности покупки.

Для тех, кто хочет изучить жилье всесторонне, представлена опция размещения фото панорамной съемки. Это поможет оценить обустройство помещений и вид приусадебной территории ЖК.

Что нужно знать о внешних факторах?

Стоимость дома и комфорт проживания определяется согласно некоторым внешним деталям:

  • Местоположение и статус ЖК в структуре города. Окраина не зря стоит дешевле. До некоторых микрорайонов можно добраться только по одной дороге или исключительно на своей машине. Такие округа оказываются отрезанными от основной городской среды и предсказуемо превращаются в гетто или в места с острыми криминальными проблемами.
  • Бизнес-развитие микрорайона. Это касается главным образом торговых центров, частных лавок и магазинов. Чем их больше, тем лучше. Это привлекает новых жителей на район и поддерживает жизнь и динамику на протяжении всего дня.
  • Доступ к зелёным зонам. На периферии можно купить квартиру даже в новостройке за копейки, но это будет дом, располагающийся рядом с частными производствами. Чревато это не только плохим видом из окна, но и тем, что в летний сезон не получится открыть окно на проветривание.
  • Инфраструктура самого здания. Это касается детских площадок, парковочных зон и организации площадок для мусора. Сегодня на вторичке можно найти дома, которые полностью перестроены и переоборудованы в соответствии с европейскими трендами.

Какие параметры квартиры помогут сбить ценник?

Следующий этап подбора жилья – это изучение характеристик квартиры и окружающего пространства. За счет этого можно либо сбить ценник, либо найти для себя ответственного продавца, который не скрывает критических дефектов и недостатков помещений.

К внутренним факторам относятся:

  • Состояние водопровода и санузла. Старые и ржавые краны, наличие подтёков свидетельствует о том, что сантехника нуждается в ремонте и замене. Если санузел сшит в каркас, можно постараться с фонариком посмотреть поверхность под трубами. Это место, где сырость и перепады температур создают идеальные условия для развития грибка.
  • Состояние электрики и газового оборудования. Покупка квартиры с колонкой – это уже прошлый век. Поэтому нужно тщательно проверять не только само оборудование, но в том числе вентиляционную шахту, отвечающую за тягу и электрические соединения, которые могут привести к короткому замыканию и пожару.
  • Состояние стеклопакетных секций. Особого внимания заслуживают окна ПВХ на балконах и лоджиях. Нередко для такой подготовки задействуются дешёвые стеклопакеты, которые не рассчитаны на климатические условия региона. Холодное остекление не защитит от зимних заморозков и быстро придёт в негодность.

В качестве сторонних факторов можно изучить гигиену подъезда. Грязь и мусор, надписи говорят не только о некомпетентности управляющей компании, но и о том, что рядом проживают неаккуратные соседи. Покупка такой квартиры чревата постоянными конфликтами, а также тараканами и другими вредителями, избавиться от которых не так просто даже в наши дни.

Что нужно знать о перспективах перепродажи?

Оценить рентабельность покупки легко. Нужно понять подорожает ли конкретная квартира через 5-7 лет. На вторичке найти такие объекты не так просто, но реально.

Топовыми считаются квартиры в трёх и пятиэтажных зданиях. При модернизированной инженерной системе и обособленной приусадебной территории такие ЖК выглядят даже лучше, чем новостройки. В таких домах нет проблем с лифтами и водопроводом, а главное есть возможность знать всех жителей в лицо и повышать уровень социальной ответственности.

Через каталог DOM.RIA можно сравнить несколько похожих объектов и понять, по каким принципам продавец выставлял ценник. Предварительная подготовка бюджета – лучший способ сэкономить на покупке квартиры.

Похожие Посты

Добавить в

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Защита от спама *